鋼鐵不景氣，蘇鋼集團欲賣手下房地產(chǎn)公司控股權補虧，一掛牌就受到陸家嘴、金隅股份等多家上市公司的熱捧。10月17日，陸家嘴宣布旗下子公司以85.25億元競得蘇鋼集團所有的蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權，成交價為掛牌價的2倍。

　　2003年北大方正入主蘇鋼的時候，或許并未想到有一天會靠房地產(chǎn)業(yè)務來補虧。彼時，北大方正高速擴張，一舉拿下蘇鋼集團控制權。

　　北大方正集團時任董事長魏新曾宣稱，方正收購蘇鋼絕不是資產(chǎn)置換，而是要做實業(yè)，以此來調(diào)整集團的資產(chǎn)結構，提高集團的抗風險能力，使集團的發(fā)展更趨穩(wěn)健。隨著高管的被調(diào)查，昔日并購的資產(chǎn)蘇鋼集團也日陷虧損。

　　根據(jù)北大方正集團主體與相關債項2016年度跟蹤評級報告，鋼鐵板塊由于鋼鐵行業(yè)景氣度持續(xù)低迷影響，收入規(guī)模及毛利率均同比下降。截至2015

　　　年底，蘇鋼集團資產(chǎn)總額76.21億元，實現(xiàn)營業(yè)收入72.96億元，利潤總額-5.91億元。截至2016年3月底，蘇鋼集團資產(chǎn)總額71.3億元，實現(xiàn)營業(yè)收入4.26 億元，利潤總額-1.4億元。

　　憑借其擁有的1000畝土地資源，蘇鋼開始了資產(chǎn)盤活之路。此次在上海產(chǎn)權交易所的蘇州綠岸，是蘇鋼集團的全資子公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)管理、投資與資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、經(jīng)濟信息咨詢等。蘇州綠岸核心的資產(chǎn)是持有位于蘇州市高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權，紅線內(nèi)使用面積約65.95萬平方米，土地性質(zhì)為住宅、商辦、工業(yè)（研發(fā)）、宿舍、幼兒園、加油站等，地塊規(guī)劃總建筑面積約為108.41萬平方米。

　　證券時報路e公司記者查詢發(fā)現(xiàn)，滸墅關鎮(zhèn)曾是蘇州的價格洼地，近一兩年隨著大批商業(yè)項目的進駐，滸墅關鎮(zhèn)的地價和房價也一路走高，今年多個地塊頻頻萬元起拍。

　　截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產(chǎn)約為17.24億元，負債約16.77億元，凈資產(chǎn)為4724.42萬元，營業(yè)收入為0萬元，營業(yè)利潤-275.70萬元，凈利潤為-275.58萬元。

　　根據(jù)此前的公告，蘇州綠岸的股權評估價值為人民幣13.64億元，標的股權掛牌底價為人民幣31.5億元。受讓方須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務，競買保證金為人民幣9.45億元。

　　10月10日、11日，金隅股份曾披露，其子公司上海金隅大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欲參與競拍蘇州綠岸95%的股權，但顯然這一標的被陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃聯(lián)合競標拿下，總交易金額為85.25億元，其中股權成交價格為68.4億元，承擔債務16.85億元。

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